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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

 聯 徵 次 數 

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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢? 

 首先跟你說明聯徵的定義

 聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

 1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

 .

 聯 徵 次 數 代表的意義？

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

 .

貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

 很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

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所以我的看法是

  聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率 

因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

 .

試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准

 .

所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

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" 專 業 的 貸 款 顧 問 " 

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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分享我先前整理的

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(點我看之前文章)

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 "註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

ok忠訓 房貸貸款試算 

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】 香港首富李嘉誠家族旗下的長實地產（長地）昨（26）日公告，該集團與李嘉誠海外基金會，以200億元人民幣（下同）價格，將上海陸家嘴「世紀匯廣場」不動產賣給在新加坡上市的房地產基金管理公司ARA Asset Management（簡稱：ARA），預估獲利62.2億。 香港媒體立場新聞報導，長實地產發言人表示，對於集團大陸撤資之說，房地產發展有買有賣，是正常行為，此次的浦東項目出售消息，早在去年已傳出，只是現在才告落實。「世紀匯廣場」是長地在上海陸家嘴最後一處自留商業用地興建的建物，其中，商場面積14萬平方公尺，兩棟辦公大樓面積約13萬平方公尺。 長實地產及李嘉誠海外基金會分別持有該建物50％股權，至於買家在新加坡上市的ARA集團，李嘉誠家族旗艦上市公司長江和記實業（長和）也持有7.84％股權。 由於李嘉誠家族分別持有長和以及長地25.96％以及24.26％股權，以此換算，李嘉誠家族原持有「世紀匯廣場」74.26％權益，交易完成後，李嘉誠家族持有的實際權益大幅減至僅剩2％。 報導指出，買家ARA與長和關係相當密切，ARA本身是長和旗下置富產業信託、泓富產業信託管理人的控股公司。不過，長和僅持有ARA的7.84％股權，為排行第4大的投資者。ARA最大股東是新加坡The Strait Trading Company，持有20.1％股權。 長實地產在公告中預期，出售將取得62.2億人民幣未經審核的獲利，出售所得款項淨額將用作一般營運資金，「世紀匯廣場」目前已完工，並且已取得建築竣工證書，正進行裝修。 「世紀匯廣場」交易落實後，長地在上海的核心商用不動產，只剩下南京西路的老牌商場「梅龍鎮廣場」，以及緊鄰靜安區「東八塊」的西斯文里地塊。 據了解，李嘉誠家族近年陸續在大陸、香港處分不動產，包括2014年8月，出售上海虹口的「盛邦國際大廈」，交易金額15.4億人民幣；同年11月，以39.1億元人民幣價格，出售「重慶大都會廣場」。 2016年9月，傳新加坡資金出價373億港元，收購長地的香港中環中心。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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（中央社記者陳至中台北8日電）引領中國畫從傳統走向現代的中國大陸知名畫家石齊在台北首開畫展今天揭幕，吸引許多兩岸藝術界人士到場欣賞石齊具象、印象、抽象三象並舉的繪畫風格。 「淋漓墨境」石齊彩墨畫展今天起至16日在台北國父紀念館展覽。石齊於1939年出生於中國大陸福建，在北京學畫，曾擔任北京畫院藝委會副主任、中國國家畫院研究員等職，在中國藝術界具影響力。 石齊繪畫最大的特色是「三象並舉」，在他的畫作，融入西洋繪畫的技巧，但更強調傳統中國畫的「意境」。首次台北展出作品，不乏用色大膽的畫作，透過鮮明的色塊、層次豐富的墨團，呈現出獨樹一格的畫風。 從1980年代初至今，石齊在創作中轉向多元繪畫表現方法的藝術探索。這次在台北首展的是石齊筆墨變革的精品佳作，鮮明強烈的色塊、層次豐富的墨團和變化多姿的線條，統一在獨創的繪話語言之中，形成前所未有的藝術效果，開創了中國畫的新畫風，促進中國畫從傳統走向現代，也讓石齊在藝術創造上攀登上新的高峰。 特別出席畫展揭幕的台灣師範大學美術系名譽教授江明賢表示，談到中國傳統繪畫，多數人直接想到的是「水墨畫」，但其實在隋唐之前，「重彩畫」也佔了一定的重要性。 江明賢認為石齊的創作精神，對年輕一輩很有啟發性，藝術家不該墨守成規，中國畫也不只有水墨，可以更大膽地運用顏色。 前文化部長洪孟啟也受邀在揭幕式致詞，他說，中國傳統繪畫著重「意境」，傳遞畫家對社會、自然的關懷，石齊的作品強調「三象合一」，把傳統帶入新的境界。文化藝術是人與人之間最易接近的橋梁，希望兩岸攜手合作。 石齊在畫展開幕致詞時表示，他出生於福建，到北京半個世紀，這次到台灣就像回到家一樣，因為台北和福建的氣候、風景都非常相似。 石齊表示，國際對中華文化瞭解並不多，想建立「文化大國」，不能只靠大陸一方，台灣、香港，以及東南亞華人都要一起努力。在他有生之年，會盡力能把華人藝術家的作品展現給世界，並自信地說，「這麼好的文化，你不學，真是傻瓜。」1051008

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

 能不能還比較少　我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

整合後　如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人　但很多人都沒想到。

所以我極力建議　如果有心　快行動　一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價　可以免費鑑價　只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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（中央社記者蔡怡杼台北 7日電）兆豐案折損了丁克華、閃辭金融監督管理委員會主委一職，前行政院長陳(沖)曾感嘆人才難尋，匯揚創投董事長楊子江直言，不是人才不願幫國家做事，是因為有6大障礙擋在前面。 花旗銀行（台灣）與FINLEA財金智慧教育推廣協會今天召開「理財Talk˙理查頭殼」頻道上線記者會，前財政部次長楊子江受邀出席。 與行政院長林全相交甚深的楊子江，面對政府可能找不到人的窘境，是否考慮出來幫忙？楊子江回應，「我的機率是零，另外兩位（花旗銀行台灣董事長管國霖、財金智慧教育推廣協會理事長薛明玲）的機率都比我高」。 楊子江表示，台灣不是沒人才，很多像我一樣約55歲到65歲左右，其實對錢沒有太在乎，也很想幫國家貢獻心力，只是有6大障礙擋在前面。 楊子江細數所謂的6大障礙包含：旋轉門條款、雙重國籍、財產申報、到立法院備詢、可能被移送監察院彈劾以及恐被檢調調查。1051007

已經有一個房貸了，還可以再申請新房貸嗎