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申請個人貸款最重要的是什麼 ?

以我的經驗排名第一的是

聯徵次數

那什麼是貸款的聯徵次數呢?

首先跟你說明聯徵的定義

聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』

每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢

銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點

1. 你的負債項目和明細

2. 你的繳款記錄

3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄

4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料

5. 目前現階段你的整體信用評分

聯徵次數代表的意義？

聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料

銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "

簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢

所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "

貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則

不過最近銀行越來越嚴格

很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !

多數人對於" 聯徵次數 "不懂得珍惜

導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。

所以我的看法是

聯徵多寡決定了貸款核准的機率

因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階

如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在

銀行通常都會婉拒申請。

試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員

當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請

你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准

所以辦貸款很重要就是要一次就通過 !

很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。

假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過

或是已經有一家銀行婉拒申請

這時候務必先諮詢

" 專業的貸款顧問 "

透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善

並審慎把握聯徵次數

多數問題其實都可以迎刃而解

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《延伸閱讀 - 貸款常見問題》

急用錢？申請貸款 :

貸款首先要做甚麼 ? 借錢不當冤大頭的觀念及經驗分享

貸款條件大解密 :

信用貸款條件與信用貸款資格如何決定 ?

申請個人信貸最常見問題 :

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

銀行被銀行婉拒的9種理由 :

銀行審核貸款時會扣分的負面表列大公開

"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"

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台灣發生連串食安問題，促使民眾追求清淨、可追溯來源的食品，純蜂蜜被視為是有益食品，需求大增導致價格高漲，然而蜂農表示，因氣候變遷和疾病擴散，他們其實很難充分從中獲利。法新社報導，蜂農江煥彬家族養蜂有80年歷史，他現在新竹縣管理500個蜂巢，而他的家族在北台灣共養殖約2000個蜂巢。今年因連續有好幾個颱風經過，加上1月氣溫不尋常地冷，影響花期。54歲在新竹市經營「阿彬純蜂蜜」的江煥彬說，這些不利條件使他的生產下降30%。整體家族的情況更糟，產量下滑2/3。台灣2015年生產1萬1726公噸純蜂蜜，產量10年間倍增，蜂蜜產業每年產值達新台幣27億元。然而自2011年產量達1萬5000公噸高峰以來，主要受到極端天氣的影響，產量一直不穩。江煥彬說，他目前主要聚焦災害防制。他對法新社說：「我們能作的就是好好照顧蜜蜂，盡我們所能保留更多蜜蜂，其他的就靠天氣。」另外，養蜂人家負責人黃東明已是第4代蜂農，在宜蘭地區管理300個蜂巢，生產包括龍眼、荔枝和西瓜等蜂蜜。養蜂人家在台灣有10家商店，但大部分是經由中文網站銷售。61歲黃東明說：「現在有網路，運用品牌、包裝和企業形象，比以前更容易了。」惡劣天氣和蜜蜂健康對黃東明的農場造成影響，但他透過建立品牌稍獲補償。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】

申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率

房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況

現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高

其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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油價上揚帶動能源類股全面上漲，加上蘋果股價走高拉抬，美股三大指數今天開高走高，道瓊盤中一度攀升超過百點。收盤時：道瓊工業指數收高88點或0.49%，成為18329點。Nasdaq指數收高36點或 0.69%，收在5328點。S&P 500 指數上漲9點或0.46% ，成為2163點。費城半導體指數下跌4點或0.49%，收在832點。

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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】

能不能還比較少　我試算給你看就知道

辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬

整合後　如果房貸整合利率暫時抓2.5%

130萬/年利率陽信銀行企業貸款2.5%/年限20年/月付金 6889

一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人　但很多人都沒想到。

所以我極力建議　如果有心　快行動　一個月節省這麼多

【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】

這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價　可以免費鑑價　只需提供詳細地址

關於本案我的建議事項：

80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為

動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』

畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。

故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准

貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件

但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

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秋天是螃蟹最肥美的季節，無論是清蒸、熱炒都能展現不同的絕妙滋味，飯店業者也順勢推出秋蟹饗宴要來吸引饕客。天成飯店今年主打膏腴脂豐的太湖大閘蟹，推出買一送一的限時優惠。寒舍艾麗酒店推出「秋蟳蟹逅」活動，各種蟹蟳通通無限量享用。天成飯店為提供饕客品味到尚青蟹中極品大閘蟹，集團旗下台北天成大飯店及台北花園大酒店，二家飯店「翠庭」中餐廳自10月11日至11月30日推出「品蟹宴」，來自太湖每隻淨重4.6~5兩的大閘蟹買一送一優惠，售價NT$1,199+10%。天成飯店集團中餐行政主廚王書年表示：「淨重足的鮮活大閘蟹與新鮮紫蘇葉一同蒸煮，保留鮮味，除去腥味，更突顯出大閘蟹特有的鮮甜與清香，食用時佐以鎮江醋及薑等佐料搭配，不僅中和蟹中寒性，暖胃祛寒，溫暖味蕾。」另外寒舍艾麗酒店La Farfalla義式餐廳，即日起至11月6日期間於平日晚餐及假日午晚餐時段推出「秋蟳蟹逅」，點用主菜每道NT$1,380+10%起，即可無限量享用「清蒸台灣野生萬里蟹」、「清蒸愛爾蘭麵包蟹」、「酒醋拌炒帝王蟹」多款季節限定秋蟹料理，以及自助餐檯上新鮮牛蹄蟹、鳳螺、白蝦及淡菜等上等海味。